{"id":9715,"date":"2026-11-13T12:35:28","date_gmt":"2026-11-13T12:35:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kentarastirmalari.org\/?p=9715"},"modified":"2026-11-13T12:37:00","modified_gmt":"2026-11-13T12:37:00","slug":"kentlerin-iklim-krizine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kentarastirmalari.org\/en\/2026\/11\/13\/kentlerin-iklim-krizine\/","title":{"rendered":"Kent Ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 Enstit\u00fcs\u00fc’nden yeni rapor: Enflasyonun G\u00f6lgesinde Bar\u0131nmak"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kent G\u00f6stergeleri raporu, Ekim 2026 verileriyle kira art\u0131\u015f\u0131n\u0131n enflasyonun ve yasal s\u0131n\u0131r\u0131n \u00fczerinde seyretti\u011fini, bar\u0131nma maliyetinin \u00f6zellikle dar gelirli ve k\u0131r\u0131lgan gruplar\u0131n ge\u00e7imini zorlad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ortaya koyuyor.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kent Ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 Enstit\u00fcs\u00fc (KAE), Kent G\u00f6stergeleri serisinin yeni say\u0131s\u0131 “Enflasyonun G\u00f6lgesinde Bar\u0131nmak” raporunu yay\u0131mlad\u0131. T\u00dc\u0130K’in 3 Kas\u0131m’da a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 Ekim 2026 enflasyon verilerini temel alan rapor, kira ve konut maliyetlerindeki geli\u015fmeleri, hanelerin ge\u00e7im s\u0131k\u0131nt\u0131s\u0131n\u0131 ve bar\u0131nma krizinden en \u00e7ok etkilenen gruplar\u0131 ele al\u0131yor.<\/p>

Kira art\u0131\u015f\u0131 enflasyonun \u00fczerinde seyrediyor<\/h2>

Rapora g\u00f6re kira art\u0131\u015f\u0131 Ekim’de de genel enflasyonun \u00fczerinde kald\u0131. Kiralar y\u0131ll\u0131k %39,71 artarken genel enflasyon %29,77 oldu. Kira art\u0131\u015f\u0131 b\u00f6ylece enflasyonun 9,9 puan, Kas\u0131m ay\u0131nda uygulanacak yasal kira art\u0131\u015f s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n (%31,23) ise 8,5 puan \u00fczerinde ger\u00e7ekle\u015fti. Kira enflasyonu Ocak’tan bu yana 16,8 puan gerilese de aradaki fark kapanmad\u0131. Konut, su, elektrik ve gaz\u0131 kapsayan konut grubunda y\u0131ll\u0131k art\u0131\u015f %40,24 oldu; bu grup y\u0131ll\u0131k enflasyona 4,71 puan katk\u0131 yapt\u0131. Rapora g\u00f6re kiradaki yava\u015flamay\u0131 enerji fiyatlar\u0131ndaki art\u0131\u015f (y\u0131ll\u0131k %51,37) dengeliyor; bu nedenle konut grubu %40 band\u0131nda kal\u0131yor.<\/p>

TABLO 1<\/strong><\/p>

Temel g\u00f6stergeler, Ekim 2026<\/strong><\/p>

Kira, y\u0131ll\u0131k<\/strong><\/p>

%39,71<\/strong><\/p>

Ocak’ta %56,55<\/p><\/td>

\u00a0<\/p><\/td>

T\u00dcFE, y\u0131ll\u0131k<\/strong><\/p>

%29,77<\/strong><\/p>

Kira ile fark 9,9 puan<\/p><\/td>

\u00a0<\/p><\/td>

Yasal kira art\u0131\u015f s\u0131n\u0131r\u0131<\/strong><\/p>

%31,23<\/strong><\/p>

Kas\u0131m; Ekim’de %31,49<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

\u00a0<\/p>

G\u00f6sterge<\/strong><\/p><\/td>

Y\u0131ll\u0131k de\u011fi\u015fim<\/strong><\/p><\/td><\/tr><\/thead>

Kira (T\u00dcFE alt kalemi)<\/strong><\/p><\/td>

%39,71<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Konut grubu (konut, su, elektrik, gaz)<\/p><\/td>

%40,24<\/p><\/td><\/tr>

T\u00dcFE (genel enflasyon)<\/p><\/td>

%29,77<\/p><\/td><\/tr>

Yasal kira art\u0131\u015f s\u0131n\u0131r\u0131 (Kas\u0131m 2026)<\/p><\/td>

%31,23<\/p><\/td><\/tr>

Yeni Kirac\u0131 Kira Endeksi (TCMB, Eyl\u00fcl 2026)<\/p><\/td>

%26,6<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Kaynak: T\u00dc\u0130K T\u00fcketici Fiyat Endeksi; TCMB Ayl\u0131k Fiyat Geli\u015fmeleri ve Yeni Kirac\u0131 Kira Endeksi.<\/em><\/p>

Raporun dikkat \u00e7ekti\u011fi bulgulardan biri, mevcut kirac\u0131larla yeni kirac\u0131lar aras\u0131ndaki ayr\u0131\u015fma. T\u00fcm kirac\u0131lar\u0131n \u00f6dedi\u011fi kiray\u0131 \u00f6l\u00e7en T\u00dcFE kira kalemi Eyl\u00fcl’de y\u0131ll\u0131k %41,34 artarken, yaln\u0131zca yeni s\u00f6zle\u015fmeleri \u00f6l\u00e7en TCMB Yeni Kirac\u0131 Kira Endeksi %26,6 artt\u0131. Yeni kiralar reel olarak gerilerken, t\u00fcm kirac\u0131lar\u0131n \u00f6dedi\u011fi kira Ekim’de reel olarak %7,7 artt\u0131. Rapor, bu tablonun y\u00fck\u00fcn s\u00f6zle\u015fmesi yenilenen ve ta\u015f\u0131nmak zorunda kalan kirac\u0131lara kayd\u0131\u011f\u0131na i\u015faret etti\u011fini vurguluyor.<\/p>

B\u00fcy\u00fck\u015fehirler aras\u0131nda da belirgin bir ayr\u0131\u015fma var. Yeni kirac\u0131 kiralar\u0131 \u0130stanbul’da y\u0131ll\u0131k %35,5 artarak hem enflasyonu hem yasal s\u0131n\u0131r\u0131 a\u015farken, bu oran Ankara’da %25,1, \u0130zmir’de %23,7 oldu.<\/p>

TABLO 2<\/strong><\/p>

B\u00fcy\u00fck\u015fehirlerde yeni kirac\u0131 kira art\u0131\u015f\u0131, Eyl\u00fcl 2026<\/strong><\/p>

\u0130l<\/strong><\/p><\/td>

Y\u0131ll\u0131k de\u011fi\u015fim<\/strong><\/p><\/td>

Yasal s\u0131n\u0131r\u0131n (%31,23) \u00fczerinde<\/strong><\/p><\/td><\/tr><\/thead>

\u0130stanbul<\/strong><\/p><\/td>

%35,5<\/strong><\/p><\/td>

Evet<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

T\u00fcrkiye<\/p><\/td>

%26,6<\/p><\/td>

Hay\u0131r<\/p><\/td><\/tr>

Ankara<\/p><\/td>

%25,1<\/p><\/td>

Hay\u0131r<\/p><\/td><\/tr>

\u0130zmir<\/p><\/td>

%23,7<\/p><\/td>

Hay\u0131r<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Kaynak: TCMB Yeni Kirac\u0131 Kira Endeksi (Eyl\u00fcl 2026); yasal s\u0131n\u0131r: 12 ayl\u0131k T\u00dcFE ortalamas\u0131 (Kas\u0131m 2026).<\/em><\/p>

Bar\u0131nma, ge\u00e7im sorununun merkezinde<\/h2>

Raporun sunu\u015f b\u00f6l\u00fcm\u00fc, kira sorununu ge\u00e7im krizi ve e\u015fitsizlik perspektifinden ele al\u0131yor. T\u00dc\u0130K verilerine g\u00f6re konut ve kira, hane t\u00fcketim harcamalar\u0131n\u0131n %29,3’\u00fcn\u00fc olu\u015fturarak en b\u00fcy\u00fck harcama kalemi oldu. Bu pay en d\u00fc\u015f\u00fck gelir grubunda %38,7’ye \u00e7\u0131k\u0131yor. \u0130lanlardaki ortalama kira T\u00fcrkiye genelinde 28.040 TL ile net asgari \u00fccrete (28.075,50 TL) neredeyse e\u015fitlenmi\u015f durumda; \u0130stanbul’da ise ortalama ilan kiras\u0131 45.510 TL’ye ula\u015f\u0131yor.<\/p>

Gelir da\u011f\u0131l\u0131m\u0131ndaki e\u015fitsizlik bu tabloyu derinle\u015ftiriyor. En d\u00fc\u015f\u00fck gelir grubunda konut ve g\u0131da birlikte b\u00fct\u00e7enin \u00fc\u00e7te ikisini (%67,9) kaplarken, en y\u00fcksek gelir grubunda bu pay %38,1’de kal\u0131yor. Gini katsay\u0131s\u0131 0,410; en zengin %20 toplam gelirin %48,0’ini, en yoksul %20 ise yaln\u0131zca %6,4’\u00fcn\u00fc al\u0131yor. T\u00dcRK-\u0130\u015e’e g\u00f6re Ekim’de d\u00f6rt ki\u015filik bir ailenin a\u00e7l\u0131k s\u0131n\u0131r\u0131 38.024 TL, yoksulluk s\u0131n\u0131r\u0131 123.856 TL oldu. D\u0130SK-AR’a g\u00f6re asgari \u00fccretin enflasyon kar\u015f\u0131s\u0131ndaki kayb\u0131 Ekim’de 7.726 TL’ye ula\u015ft\u0131.<\/p>

TABLO 3<\/strong><\/p>

Gelir gruplar\u0131na g\u00f6re zorunlu harcamalar\u0131n pay\u0131, 2025 (%)<\/strong><\/p>

Harcama kalemi<\/strong><\/p><\/td>

En d\u00fc\u015f\u00fck %20<\/strong><\/p><\/td>

En y\u00fcksek %20<\/strong><\/p><\/td>

T\u00fcm haneler<\/strong><\/p><\/td><\/tr><\/thead>

Konut ve kira<\/p><\/td>

38,7<\/strong><\/p><\/td>

25,7<\/p><\/td>

29,3<\/p><\/td><\/tr>

G\u0131da ve alkols\u00fcz i\u00e7ecekler<\/p><\/td>

29,2<\/strong><\/p><\/td>

12,4<\/p><\/td>

17,3<\/p><\/td><\/tr>

Konut ve g\u0131da toplam\u0131<\/strong><\/p><\/td>

67,9<\/strong><\/p><\/td>

38,1<\/strong><\/p><\/td>

46,6<\/strong><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Kaynak: T\u00dc\u0130K Hanehalk\u0131 T\u00fcketim Harcamas\u0131 2025. Toplamlar KAE hesaplamas\u0131d\u0131r.<\/em><\/p>

Hanelerin bor\u00e7 y\u00fck\u00fc de art\u0131yor. BDDK’n\u0131n 16 Ekim haftal\u0131k verilerine g\u00f6re ihtiya\u00e7 kredilerinde takipteki alacak oran\u0131 %7,05’e, bireysel kredi kartlar\u0131nda %6,13’e y\u00fckseldi.<\/p>

K\u0131r\u0131lgan gruplar daha fazla etkileniyor<\/h2>

Rapor, kira ve ge\u00e7im bask\u0131s\u0131n\u0131n en \u00e7ok s\u0131n\u0131rl\u0131 ve sabit gelirli gruplar\u0131 zorlad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ortaya koyuyor. \u00c7ocuklarda yoksulluk veya sosyal d\u0131\u015flanma riski %36,8 ile t\u00fcm ya\u015f gruplar\u0131n\u0131n \u00fczerinde. T\u00fcrkiye’de 1,8 milyonu a\u015fk\u0131n ya\u015fl\u0131 yaln\u0131z ya\u015f\u0131yor ve bunlar\u0131n %73,5’i kad\u0131n. En d\u00fc\u015f\u00fck emekli ayl\u0131\u011f\u0131 (23.552 TL), T\u00fcrkiye ortalama ilan kiras\u0131n\u0131n alt\u0131nda kal\u0131yor. \u00d6\u011frenciler a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise KYK yurtlar\u0131n\u0131n yakla\u015f\u0131k 1 milyonluk yatak kapasitesi, \u00f6rg\u00fcn e\u011fitimdeki yakla\u015f\u0131k 3,7 milyon \u00f6\u011frencinin ancak d\u00f6rtte birine yetiyor.<\/p>

KAE’nin politika \u00f6nerileri<\/h2>

Kent Ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 Enstit\u00fcs\u00fc, raporda kira sorununun yaln\u0131zca konut politikas\u0131n\u0131n de\u011fil, sosyal politikan\u0131n da merkezinde oldu\u011funu vurgulayarak alt\u0131 \u00f6neri sunuyor:<\/p>